日前，住房和城鄉建設部、國土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車(chē)場(chǎng)規劃建設和用地政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），提出合理配置停車(chē)設施，提高空間利用效率，促進(jìn)土地節約集約利用；充分挖潛利用地上地下空間，推進(jìn)建設用地的多功能立體開(kāi)發(fā)和復合利用；鼓勵社會(huì )資本參與，加快城市停車(chē)場(chǎng)建設，逐步緩解停車(chē)難問(wèn)題。

　　《通知》要求，強化城市停車(chē)設施專(zhuān)項規劃調控。城市要依據土地利用總體規劃、城市總體規劃和城市綜合交通體系規劃，編制停車(chē)設施專(zhuān)項規劃。要分層規劃停車(chē)設施，充分結合城市地下空間規劃，利用地下空間分層規劃停車(chē)設施，在城市道路、廣場(chǎng)、學(xué)校操場(chǎng)、公園綠地以及公交場(chǎng)站、垃圾站等公共設施地下布局公共停車(chē)場(chǎng)，以促進(jìn)城市建設用地復合利用。

　　在規范用地管理方面，《通知》明確，停車(chē)場(chǎng)用地以出讓方式供應的，年限最高不超過(guò)50年；工業(yè)、商住用地中配建的停車(chē)場(chǎng)，用地出讓最高期限不得超過(guò)50年；以租賃方式供應的，租賃年限在合同中約定，最長(cháng)不得超過(guò)同類(lèi)用途土地出讓最高年期。

　　為促進(jìn)土地節約集約利用，《通知》從分層建設、規范供地、盤(pán)活存量用地等方面給出了具體規定。單獨新建公共停車(chē)場(chǎng)用地，規劃性質(zhì)為社會(huì )停車(chē)場(chǎng)用地；利用地下空間分層規劃停車(chē)設施，地塊用地規劃性質(zhì)為相應地塊性質(zhì)兼容社會(huì )停車(chē)場(chǎng)用地。以出讓等有償方式供地的，可按地表出讓建設用地使用權價(jià)格的一定比例確定出讓底價(jià)。停車(chē)場(chǎng)用地供應應當納入國有建設用地供應計劃；閑置土地依法處置后由政府收回、規劃用途符合要求的，可優(yōu)先安排用于停車(chē)場(chǎng)用地，一并納入國有建設用地供應計劃；鼓勵增建公共停車(chē)場(chǎng)，鼓勵盤(pán)活存量用地用于停車(chē)場(chǎng)建設。

　　為解決停車(chē)場(chǎng)建設吸引社會(huì )資本難的問(wèn)題，《通知》從多個(gè)方面給出了具體政策。鼓勵停車(chē)產(chǎn)業(yè)化，在不改變用地性質(zhì)、不減少停車(chē)泊位的前提下允許配建不超過(guò)20%的附屬商業(yè)面積。鼓勵超配建停車(chē)場(chǎng)，新建建筑超過(guò)停車(chē)配建標準建設停車(chē)場(chǎng)，以及隨新建項目同步建設并向社會(huì )開(kāi)放的公共停車(chē)場(chǎng)，可給予一定的容積率獎勵；對超過(guò)停車(chē)配建標準建設地下公共停車(chē)場(chǎng)，超配部分可不計收土地價(jià)款?！锻ㄖ吠瑫r(shí)明確，簡(jiǎn)化停車(chē)場(chǎng)建設規劃審批，停車(chē)場(chǎng)權利人可以依法向停車(chē)場(chǎng)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。

　　在給予停車(chē)場(chǎng)建設相關(guān)政策支持的同時(shí)，《通知》也強調要加強停車(chē)場(chǎng)規劃建設和用地監管，對停車(chē)場(chǎng)土地供后管理、建成后的經(jīng)營(yíng)管理、加強行業(yè)管理等方面提出了具體要求?！锻ㄖ吠瑫r(shí)強調，各地應因地制宜，不搞“一刀切”，具體細化政策由城市政府根據實(shí)際情況研究確定。